IMMOBILIEN
Immobilieninvestment, unser Kerngeschäft
Immobilieninvestments sind unser Kerngeschäft. In diesem Sinne erweitern wir das Portfolio des Konzerns kontinuierlich.
Langfristige Nachhaltigkeit steht bei unseren Investitionen im Vordergrund. Wir konzentrieren uns auf Immobilien mit mittelfristigem Wachstum, die unsere Kriterien für Standort und Struktur erfüllen. Die Synergie zwischen unseren verschiedenen Geschäftsfeldern ermöglicht es uns, strategische Entscheidungen für die mittelfristige Entwicklung einer Immobilie zu treffen. Diese werden im Laufe der Verhandlungen entschieden und beim Kauf konsequent weiterverfolgt.
Eine hohe Kompetenz bei Einzelhandels- und Hotelimmobilien ist ein wichtiger Bestandteil unserer Investitionsentscheidungen.
Strategisch folgt Land Union dem Wachstumspotenzial unserer fünf Bürostandorte. Für die langfristige Nachhaltigkeit unseres Portfolios wägen wir auch Risikofaktoren so ab, dass die Bedeutung eines bestimmten Standorts als Prozentsatz des gesamten Portfolios nicht nur mit dem gesamten Wachstumspotenzial des Standorts zusammenhängt. Wir sind überzeugt, dass unser Portfolio ein gesundes Gleichgewicht zwischen Wachstumspotenzial und Risikodiversifikation darstellt.
Langfristige Nachhaltigkeit steht bei unseren Investitionen im Vordergrund. Wir konzentrieren uns auf Objekte mit mittelfristigem Wachstum, die unsere Kriterien für Standort und Struktur erfüllen. Die Synergie zwischen unseren verschiedenen Geschäftsbereichen ermöglicht es uns, strategische Entscheidungen für die mittelfristige Entwicklung einer Immobilie zu treffen. Diese werden im Laufe der Verhandlungen entschieden und konsequent beim Kauf weiterverfolgt.
Eine hohe Kompetenz bei Einzelhandels- und Hotelimmobilien ist ein wichtiger Bestandteil unserer Investitionsentscheidungen.
Strategisch folgt Land Union dem Wachstumspotenzial in unseren fünf Bürostandorten. Für die langfristige Nachhaltigkeit unseres Portfolios wägen wir auch Risikofaktoren so ab, dass die Bedeutung eines bestimmten Standorts als Prozentsatz des gesamten Portfolios nicht nur mit dem gesamten Wachstumspotenzial des Standorts zusammenhängt. Wir sind davon überzeugt, dass unser Portfolio ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Wachstumspotenzial und Risikodiversifikation darstellt.
ANLAGEPROFIL
Die Portfoliostruktur
Die Struktur des Investmentportfolios von Land Union ist zielgerichtet verteilt auf eine breite internationale Basis innerhalb ihrer Bürostandorte. Standort und Immobilienstruktur sind jedoch für jede Investition des Unternehmens von grundlegender Bedeutung. Land Union hält einen engen Abstand zu seinen Investitionsstandorten. Der Brennpunkt innerhalb jedes Standorts ist normalerweise auf einen kleinen Radius verengt. Diese Nähe ermöglicht es der Gruppe, über umfassende lokale Kenntnisse in Bezug auf erzielbare Mieten, reale Nachfrage und Preisstrukturen zu verfügen sowie das Unternehmen in die Lage zu versetzen, positive Beziehungen zu den lokalen Behörden zu pflegen.
PORTFOLIO
Das Immobilienportfolio
Das Immobilienportfolio von Land Union umfasst Einzelhandelsgeschäfte, Wohnhäuser und Wohnungen, Hotels, Büros und innerstädtische Parkplätze. Jeder Immobilienbereich ist von unterschiedlichen Risiken und Chancen betroffen. Zum Beispiel sind Investitionen im Einzelhandel und in Hotels erwartungsgemäß zyklischer als Investitionen in Wohnimmobilien oder Parkhäuser. Daher ist es logisch, dass für das Gesamtportfolio der Schwerpunkt auf einer ausgewogenen Mischung der verschiedenen Immobiliensparten liegt. Es wird auch davon ausgegangen, dass die Wichtigkeit des Timings einen wesentlichen Einfluss auf die Berechnung der Risikowahrscheinlichkeiten hat.
Neues Portfolio RETAIL
Einzelhandelsimmobilien machen einen bedeutenden Teil des Portfolios aus, was zu einem großen Teil auf die historischen Wurzeln von Land Union zurückzuführen ist. Daher ist die Gruppe
zuversichtlich, in diesem Segment erheblich expandieren zu können. Das Hauptaugenmerk liegt dabei auf den Top-Standorten in jeder Metropole, in der die Land Union präsent ist.
Einzelhandelsimmobilien machen einen bedeutenden Teil unseres Portfolios aus, was zu einem großen Teil auf unsere historischen Wurzeln zurückzuführen ist.
Wir sind daher zuversichtlich, in diesem Segment erheblich expandieren zu können. Unser Fokus liegt auf den besten Lagen in jeder Metropole, in der wir präsent sind.
Land Union investiert in Hotelimmobilien und betreibt sie über seine Schwesterfirma Ming Hotels. Die Erfahrungen aus dem Hotelbetrieb sind von unschätzbarem Wert, wenn es darum geht, ein fundiertes Urteil über die Akquisition und Entwicklung neuer Hotels abzugeben und die Wahrscheinlichkeit nachhaltiger, langfristiger Erträge zu erhöhen.
Land Union ist auf Stadthotels in der 3-Sterne-Kategorie von 70 bis 150 Zimmern spezialisiert. Es werden nur erstklassige Standorte berücksichtigt. Als Familienunternehmen, das in einem Nischenmarkt tätig ist, unterscheiden sich diese Hotels deutlich von sterilen großen Hotelketten. Stattdessen möchte die Gruppe durchdachten Komfort, Individualität, Service und Erfahrung bieten.
Das Immobiliensegment mit dem traditionell niedrigsten Risikopotenzial trägt durch Hinzufügen eines ausgewogenen Risk/Opportunity-Profils zum Portfolio der Gruppe bei und umfasst einen stabilen Teil des Gesamtportfolios. Das Wohnportfolio besteht aus bestehenden Gebäuden sowie neu gebauten und größeren Compounds. Land Union kauft und entwickelt regelmäßig Wohnimmobilien, um seinen Bestand zu erweitern. Neue Wohnanlagen werden aufgrund ihrer effizienten Grundrisse und der reduzierten Betriebskosten der Sanierung von Altbauten vorgezogen.
Aufgrund des hohen Managementbedarfs legt Land Union eine Mindestgröße von 25 Einheiten pro Gebäude fest. Mit mehr als 1000 Wohneinheiten im Portfolio verfügt Land Union über langjährige Erfahrung in diesem Segment, das sich durch geringes Risiko und stabile Erträge auszeichnet.
Die Gruppe konzentriert sich auf das höhere Marktsegment und investiert häufig in ihre Immobilien, um hohe Standards aufrechtzuerhalten und langfristig der Ertragskontinuität zu dienen. Mieter können sich auf ein professionelles Managementteam verlassen, das ihre Immobilie unterstützt.
Das bevorzugte Segment der großen Wirtschaftsinstitutionen hat ebenfalls einen festen Platz im Portfolio der Land Union. Land Union konzentriert sich auf erstklassige zentrale Standorte. Im Gegensatz zu den meisten institutionellen Anlegern akzeptieren die Gruppe jedoch kleinere Einheiten und mittlere Standards.
Berücksichtigt werden auch neu errichtete Bürogebäude. Die Bonität und Struktur der Mieter ist beim Erwerb von untergeordneter Bedeutung. Der Fokus liegt ausschließlich auf den potenziell erzielbaren Mieten aufgrund der Lage der Büroimmobilien und der besonderen Marktsituation. Dieser Ansatz ermöglicht unseren Mietern eine hohe Flexibilität und die Möglichkeit, auf geänderte Umstände der Nachfrage zu reagieren.
Parkhäuser sind Nischensegmente, auf die sich die Gruppe in Calgary, Kanadas boomender, ölreicher Stadt, spezialisiert hat. Die Innenstadt ist dicht bebaut mit hohen Bürogebäuden und somit eine der besten Städte Nordamerikas, was Parkhaus- Investitionen betrifft. Calgary hat die zweithöchsten Parkgebühren in Nordamerika und wird nur von Manhattan in New York City übertroffen.
Mit einer Vielzahl von ein- und mehrstöckigen Parkhäusern und über 2.000 Parkständen in Top-City-Lagen ist die Land Union in diesem Segment generell gut vertreten. Die Parkplätze des Unternehmens werden in Zusammenarbeit mit einigen der weltweit führenden Parkhausbetreiber verwaltet.
Das Segment ist aufgrund seiner niedrigen Betriebskosten und seines stabilen Cashflows ideal. Mit Preisen von bis zu 100.000 USD pro Stand sind die derzeitigen Möglichkeiten für Neuakquisitionen begrenzt.
Land Union erwirbt Bestandsimmobilien sowie Entwicklungsprojekte und verfügbare Flächen. Kaufkriterien sind hauptsächlich: Standort, Immobilienstruktur und mittelfristiges Potenzial. Es werden nur die wichtigsten zentralen Lagen der Städte berücksichtigt, in denen die Land Union vertreten ist. Allerdings sind keine zwei Städte gleich, daher können die Kriterien je nach Stadt für jedes Immobiliensegment leicht variieren.
Bei den als Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien liegt der Schwerpunkt auf langfristig nachhaltigen Mieten in Verbindung mit den wirtschaftlichen Aussichten der Stadt. Im Gegensatz zu den meisten privaten und institutionellen Investoren ist Land Union bereit und in der Lage, komplexe Entwicklungspotenziale zu schätzen, die es uns ermöglichen, Anbietern einen optimierten Verkauf anzubieten.
Für den Einzelhandel werden alle Immobilien in A-bewerteten Lagen oder den etablierten Nachbarschaftsbereichen berücksichtigt. Land Union erwirbt bestehende Hotels mit 50 bis 150 Zimmern mit Entwicklungspotenzial oder alternativ Entwicklungsstandorten.
Wenn Sie daran interessiert sind, Ihre Immobilie zum Verkauf anzubieten, informieren Sie sich bitte in den lokalen Büros von Land Union, um die Details unserer Übernahmekriterien für unsere verschiedenen Immobiliensegmente zu besprechen.